Idéalement située au sud de la Charente maritime,
Au c½ur de la route des vignobles (Bordeaux et Cognac) :
À 4 km, boulangerie, poste et supérette
À 8 km : voie rapide RN 10, gare, tous commerces et services médicaux
À 45 mn de Bordeaux centre
À 23 km de l'autoroute A10 – E 5 sortie Mirambeau
À 60 km de Cognac, Saintes, Royan,
A 70 km d'Angoulême
A 20 km de l'Estuaire de la Gironde,
Ramassage scolaire devant la maison de la maternelle au CM2, à 500 m pour le collège.
Villa d' architecte de qualité de 240 m² habitable avec étage, construite en 2004 (pour faire 3 chambres d'hôtes) - 8 pièces - terrain 7440 m² bordé par bois & vignes – au calme dans un village verdoyant et vallonné. Pas de vis-à-vis.
RdC comprenant:
1 grande entrée avec une large porte vitrée 15 m²,
1 grande chambre de 15 m² avec SDB (5 m²) grand miroir encastré + wc, porte-fenêtre, grand rangement, 1wc, prises TV et téléphone
1 grande chambre de 18 m ² avec porte-fenêtre, SDB (5 m²) miroir encastré, wc, grand rangement, prise TV
Pièce de vie lumineuse de 64 m² avec 2 grandes baies équipées de volets motorisés, cheminée,
Cuisine aménagée en merisier de 20 m², cellier
R+1 : 4 grandes chambres dont
- 1 avec SDE douche avec siphon de sol (4 m²)+ wc, rangement, prise TV, grand miroir
- 2 chambres avec lavabos
SDE de 5 m² avec douche siphon de sol et 2 lavabos, grand miroir
WC
Grand palier clair
Chauffe-eau solaire neuf avec réserve de 800 litres label Qualisol
Grand garage séparé de 40 m² environ
Terrasse 40 m² carrelée avec pergola
Double vitrage,
Volets motorisés ou manuels
Excellentes finitions
Excellente isolation phonique (parois spéciales pour chambres d'hôtes conformément au cahier des charges des labels chambres d'hôtes) et thermique
Chauffage Fuel
Menuiseries et volets PVC et certains volets en bois exotiques
Murs des salles de bains et salle d'eau sont carrelés
Sol carrelé dans toute la maison
Maison parfaitement entretenue (peintures, papiers peints refaits en 2007)
Frais notaire réduits (2.7 %) – Pas de frais d'agences -
Agence immobilière s'abstenir - Vente de particulier à particulier - Photos sur demande
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