Studio dans complexe thermal, location garantie

Confirmée le : 22 Septembre 2009
Lieu : Sofia (Bulgarie)

Superficie : 33 m² Nombre de pièces : 1 pièce(s)
Studio dans complexe thermal, location garantieBulgarie : Placement immobilier clé en main avec 6% revenu locatif garanti Situation géographique
La ville thermale de Varshets est située en Bulgarie du nord-ouest, à une heure et demie de Sofia sur l'autoroute Hemus, à 70km de Lom et à 90km de Vidin sur le Danube. Le nouveau pont sur le Danube, à construire dans les trois anns à venir, aura un impact majeur sur la prospérité économique et le flux touristique dans la région.

Histoire
En 1910 sont construits le premier établissement de bain minéral et un casino inspirés du style architectural de Baden Baden, la station thermale chic de l'époque. La bourgeoisie et l'entourage de la cour du roi Ferdinand ne tardent pas à se faire construire des villas le long de la rue principale à proximité du nouveau parc et des bains chauds. La plus part de ces maisons sont maintenant classées patrimoine culturel. Le parc de la ville a été créé sur un terrain de 80 ha, en faisant le deuxième parc de Bulgarie après le Parc Borisova de Sofia.

Les sources thermales de Varshets
L'eau minérale est abondante. Elle est utilisée à des fins thérapeutiques comme pour la consommation. L’eau de Varshets a été prouvée efficace pour soigner les maladies suivantes :
- Maladies du système nerveux central
- Maladies cardio-vasculaires
- Troubles d'origine endocrinienne et métabolique
- Maladies des intestins et de l'estomac
- Problèmes du foie

Le programme : Hôtel, Résidence et Spa
Le programme immobilier est composé de trois bâtiments principaux : un hôtel quatre étoiles, un spa de 1800 m2 et une résidence appartements, le tout situé sur 5000 m2 le long de la rue piétonne bordée des célèbres platanes centenaires, près de l'entrée du parc de la ville.


Le quatre étoiles Spa Hôtel Parc proposera :
- 70 chambres et 9 suites
- Deux restaurants, bar et casino
- Piscines couverte et en plain air; piscine pour enfants
- Centre de conférence de 120 places
- Business centre
- Cabinets dentaires, médicaux, etc.
- Garderie
- Début et fin des travaux : novembre 2008 - printemps 2010.

Le Spa sera construit sur 1800 m2 et offrira un choix impressionnant de services et de soins à base de l'eau thermale de Varshets.


La Résidence (Condo Hôtel)
- Cinq étages en brique rouge avec ascenseurs
- 33 appartements d’une et deux chambres et 9 studios (de 30 à 88 m2)
- Finitions de grande qualité; salles de bain avec baignoires
- 11 garages souterrains
- Commerces et pizzeria
- Exposition sud-est vers la montagne
- Chauffage individuel avec climatiseurs split
- Livraison prêt à louer (literie, couverts, service de table, etc. )
Début et fin des travaux : novembre 2007 mai 2009

Services et prestations pour les propriétaires/locataires
Réception et concierge
Service de ménage
Gestion locative
Room service
Garderie
Blanchisserie
Charges communes annuelles ¤9/m2.
Parking
Accès piscine, Jacuzzi, salle de gym, etc. (inclus dans les charges)
20% de réduction sur les procédures de spa et les massages

Le placement financier
Les services et prestations sont conçus comme un programme de placement clé en main destinés aux propriétaires/investisseurs exigeants et dynamiques :

Les prix- de ¤52 400 à ¤127 300 dont :
20% de TVA
Toutes les finitions avec des matériaux de qualité
Design et ameublement prêt à louer
Appareils électroménagers
Climatiseurs split installés


Modalités de paiement
¤1500 frais de réservation remboursables*
50% à la signature du contrat préliminaire (réservation déduite)
50% à l'échange de titres
Pour les sociétés le promoteur peut produire une garantie bancaire de bonne finition des travaux
Assistance pour l’obtention de crédit immobilier; 6.5% de taux moyen actuellement

Revenu locatif
 6% de revenu locatif annuel garantit par le promoteur
Société de gestion déjà en place

Situation actuelle du marché des séjours spa à Varshets.
Le Spa Hôtel Parc et la résidence seront les premiers à offrir des prestations hôtelières de qualité avec un spa haut de gamme, piscines et services variés pendant toute l’année. Les structures d’accueil existantes sont surannées à l'exception de quelques petits hôtels n’offrant que des services de base- chambres et petit déjeuner.

La clientèle
Bulgares de la classe moyenne
Clients corporatifs (pour leurs employés et réunions)
Vacanciers de Roumanie
Retraités et vacanciers d'Europe de l'Ouest
Congrès et conférences

Le potentiel de Varshets est énorme. Durant l'ère socialiste plus de 250 000 travailleurs effectuaient des séjours de relaxation chaque année. En comparaison avec d’autres villes d’eau comme Velingrad, Hisaria et Sandanski, Varshets est encore à l’étape initiale de sa modernisation et promotion comme centre national et international de vacances thermales.

« Le tourisme thermal va attirer une clientèle plus aisée », a déclaré M. Stanimir Stankov, Président de l’Association Nationale de Spa et Wellness. 130 000 vacanciers auraient acheté des services de spa en 2007 alors que la Bulgarie ne compte que 75 hôtels spa quatre et cinq étoiles. Alors que les hôtels à Sandanski et Velingrad affichent complets, à Varshets, qui présente un potentiel superbe, rien n’a été construit depuis longtemps, a ajouté M. Stankov.

Durant les 12 derniers mois, les prix des terrains à bâtir ont doublé. Cependant il n’y a pratiquement pas d'offres de vente de nouvelles constructions. Ceci s’explique par le manque de terrains disponibles à proximité du parc. Les agents locaux prévoient une croissance moyenne de 15% par an de l’immobilier sur les 3 à 4 ans à venir.

Le complexe est situé en bordure du parc de la ville parmi les belles maisons bourgeoises d’avant-guerre classées monuments culturels. L'environnement est propre. La plupart des appartements offrent des vues splendides sur la montagne.

Le programme vient d’être ouvert à la vente. Le choix d’appartements est vaste mais le carnet des réservations sera vite rempli. Contactez-nous pour réserver maintenant votre vue sur la montagne.

*Les frais de réservation sont remboursables si vous ou votre conseiller juridique trouvez des irrégularités dans le dossier du promoteur (permis, licences, etc.)
52 150 €

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